1. 북아현뉴타운, 서울 강북권 최대 재개발 사업지입니다
서울 강북권에서 가장 큰 재개발 프로젝트 중 하나로 꼽히는 북아현뉴타운이 다시금 주목받고 있습니다.
그동안 북아현2구역과 북아현3구역은 각각 성당과의 일조권 분쟁, 조합 내 갈등으로 인해 사업 진행이 지연되어 왔습니다. 그러나 최근 두 가지 문제가 해결되면서 북아현뉴타운 사업이 본격적으로 속도를 내기 시작했습니다. 이는 단순한 지역 개발이 아니라 강북권 재개발 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 중요한 변곡점이 될 것입니다.
2. 북아현2구역, 성당과의 갈등 해결로 사업 가속화됩니다
북아현2구역은 총 2320가구 규모의 대형 아파트 단지로, 삼성물산 건설부문과 DL이앤씨가 시공을 맡아 약 2조 원 규모의 사업이 진행될 예정입니다. 하지만 2022년부터 아현동성당과의 일조권 및 조망권 분쟁이 문제가 되면서 사업이 표류하고 있었습니다.
그러나 올해 초 조합이 성당 신축 비용 187억 원을 지원하는 내용의 합의안을 체결하면서 문제가 해결되었습니다. 조합과 성당이 공식적으로 합의했고, 성당 측이 소송을 취하하면서 북아현2구역은 올해 상반기 중 관리처분인가를 목표로 사업을 본격 추진할 예정입니다.
이로 인해 2구역의 사업 추진이 원활해졌고, 입주 시기가 앞당겨질 가능성이 커졌습니다. 강북 지역에서 신축 아파트에 대한 수요가 높은 만큼, 향후 북아현2구역의 분양 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
3. 북아현3구역, 조합 내홍 정리 후 사업이 재개됩니다
서대문구 최대 규모 재개발 사업지인 북아현3구역(총 4700가구, 3조6000억 원 규모) 역시 최근 조합 내부 갈등이 정리되면서 사업 재추진이 확정되었습니다.
지난해 비상대책위원회(비대위)가 기존 조합 임원을 해임하고 새로운 임원을 선출하려 하면서 법적 분쟁이 발생했습니다. 하지만 올해 2월, 법원이 조합 측의 손을 들어주면서 비대위의 선거 절차 중지 가처분 신청이 인용되었습니다. 이로 인해 조합 운영이 정상화되었으며, 다음 달부터 사업시행인가 준비에 본격 착수할 예정입니다.
이 구역은 지하 6층~지상 32층, 47개 동 규모로 대규모 재개발이 예정되어 있습니다. 과거 GS건설과 롯데건설 컨소시엄이 시공사로 선정되었으며, 강북권에서도 보기 드문 대단지 고급 아파트가 들어설 예정입니다. 기존의 국공유지 문제도 점차 해결되고 있어 사업 진행 속도가 빨라질 전망입니다.
4. 북아현뉴타운의 투자 가치 분석입니다
✅ 강북권 최고 입지 조건입니다
북아현뉴타운은 서울시청까지 도보 이동이 가능한 핵심 입지를 자랑합니다. 또한 광화문, 종로, 을지로 같은 도심 업무지구는 물론, 여의도, 용산, 홍대까지도 가까워 출퇴근이 편리한 지역입니다.
서울 강남 지역의 아파트 가격이 여전히 높은 상황에서, 도심과 가까운 강북 지역의 신축 아파트는 대체 투자처로서 가치가 높아질 가능성이 큽니다.
✅ 1·2·3구역 완성 시 브랜드 타운이 형성됩니다
이미 북아현1-1구역(힐스테이트 신촌), 1-2구역(신촌 푸르지오), 1-3구역(e편한세상 신촌)은 재개발을 완료하고 입주를 마쳤습니다. 여기에 2구역과 3구역까지 사업이 완료되면 최대 1만 가구에 달하는 초대형 신축 아파트 타운이 형성됩니다.
이는 강북권에서 보기 드문 브랜드 타운이 될 가능성이 높으며, 이에 따른 프리미엄 효과도 기대할 수 있습니다.
✅ 서울 도심 내 대규모 재개발의 희소성이 있습니다
서울 도심에서 이만한 규모의 재개발 사업이 진행되는 경우는 흔치 않습니다. 특히 강남4구(강남·서초·송파·강동) 이외의 지역에서 이 정도 규모의 정비사업이 진행되는 사례는 더욱 드뭅니다.
이러한 이유로 강북권에서 신축 아파트를 원하는 수요층이 북아현뉴타운에 몰릴 가능성이 큽니다. 분양가 상승 및 매매가 상승이 예측되는 이유입니다.
5. 결론: 지금이 투자 적기입니다
북아현뉴타운의 주요 장애물이 제거되면서, 이제는 사업 속도가 붙을 시점입니다. 서울 도심 내 신축 아파트의 희소성이 높아지는 상황에서, 북아현뉴타운은 입지, 개발 규모, 브랜드 가치 측면에서 최고의 투자처로 손꼽힐 만합니다.
특히 분양가 상한제 적용 여부, 대출 규제 완화, 입주 시기 등에 따라 가격 상승 폭이 더욱 커질 가능성이 있습니다.
향후 2~3년 내 북아현뉴타운이 완성되면, 강북권의 새로운 랜드마크 주거지로 자리매김할 것입니다. 아직 가격이 급등하기 전인 지금이야말로 북아현뉴타운에 투자해야 할 최적의 타이밍입니다.
