에테르노 청담 (홈페이지 캡처)

아이유가 사는 '에테르노 청담', 왜 이렇게 비쌀까?

최근 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격에서 전국에서 가장 비싼 아파트로 **서울 강남구 청담동의 ‘에테르노 청담’**이 선정되었습니다. 이곳은 가수 겸 배우 **아이유(이지은)**와 배우 송중기가 거주하는 곳으로 알려져 더욱 화제를 모으고 있습니다. 이 아파트는 지난해 공시가격이 산정되자마자 2위에 올랐고, 올해는 1위로 올라서며 공시가격 200억6000만원이라는 경이로운 기록을 세웠습니다. 그렇다면, '에테르노 청담'은 왜 이렇게 비쌀까요? 그리고 국내에서 가장 비싼 아파트들은 어디에 위치하고 있을까요?

1. '에테르노 청담'이 비싼 이유

① 초호화 설계와 희소성

‘에테르노 청담’은 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 설계한 고급 주거 공간입니다. 2023년 말 준공되었으며, 단 29가구만으로 구성되어 있어 희소성이 극대화되었습니다. 분양가 상한제 및 공개 청약 규제를 피할 수 있는 규모로 설계되었기 때문에, 부유층을 타겟으로 한 최고급 맞춤형 주거 공간이라 할 수 있습니다.

② 강남 청담동, 한강변 입지

에테르노 청담은 서울 강남구 청담동의 한강변에 위치해 있습니다. 청담동은 전통적으로 국내 최고급 주거지 중 하나로 꼽히며, 압구정동, 삼성동과 함께 부촌을 형성하고 있습니다. 한강 조망이 가능하며, 인근에 청담대교와 올림픽대로가 위치해 교통 접근성이 뛰어납니다.

③ 유명인들의 선택

아이유와 송중기뿐만 아니라, 여러 재력가들이 이 아파트를 선택했다는 점도 가격 상승에 영향을 미쳤습니다. 유명인들이 거주하면 브랜드 가치가 상승하며, 향후 매각 시에도 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.

④ 한정된 공급과 초고가 매물

현재 '에테르노 청담'에서 전용 244㎡가 220억 원, 듀플렉스(복층) 구조의 273㎡는 320억 원에 매물로 나와 있습니다. 공급 자체가 극도로 제한되어 있기 때문에, 수요층에서 적극적으로 매입하려는 움직임이 가격 상승을 부추기는 요소가 됩니다.

2. 국내에서 가장 비싼 아파트 TOP 10

공시가격 기준으로 국내에서 가장 비싼 아파트들을 정리해 보면 다음과 같습니다.

3. 부동산 시장에서 초고가 아파트의 의미

① 부유층을 위한 안전자산

초고가 아파트는 일반적인 시장 흐름과는 다른 특성을 보입니다. 대출 없이 자산을 운용하는 초고액 자산가들이 주요 구매층이기 때문에 금리 변화에 영향을 받지 않고, 경기 불황 속에서도 가격이 유지되거나 오르는 경우가 많습니다.

② 희소성이 곧 가치

국내에서도 초고가 아파트는 극소수의 부유층만이 접근할 수 있는 시장입니다. 공급량이 적고, 새로운 공급이 어렵기 때문에 시간이 지날수록 가치가 더욱 상승하는 경향이 있습니다.

③ 브랜드 이미지 형성과 사회적 지위

에테르노 청담, 나인원 한남, 한남더힐 같은 아파트들은 단순한 주거 공간을 넘어 사회적 지위를 상징하는 부동산이 됩니다. 부유층 사이에서는 단순한 '거주 공간'이 아니라 '브랜드'로 인식되는 경우가 많아, 특정 아파트를 소유하는 것이 일종의 부의 과시 수단이 되기도 합니다.

결론: '에테르노 청담'은 단순한 아파트가 아니다

아이유와 송중기가 사는 '에테르노 청담'이 비싼 이유는 단순히 좋은 위치 때문이 아닙니다. 희소성, 설계의 차별성, 유명인 거주, 초고급 라이프스타일 제공 등 여러 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다. 또한, 국내에서 가장 비싼 아파트들은 모두 서울 강남, 용산, 성동, 서초 등 주요 부촌에 위치하고 있으며, 부유층들 사이에서 안전한 투자처이자 사회적 지위의 상징이 되고 있습니다. 앞으로도 초고가 아파트 시장은 부유층 중심으로 지속적인 관심을 받을 가능성이 큽니다.