“헬리오시티” 1층, 87명 몰린 경매…낙찰가 21억 원! 왜 이렇게 올랐을까?
서울 송파구 가락동에 위치한 대단지 아파트 ‘헬리오시티’가 또다시 부동산 시장의 화두가 되고 있습니다. 지난 2월 진행된 법원 경매에서 1층 매물이 무려 87명의 응찰자를 기록하며 감정가 대비 117.5% 상승한 21억5778만 원에 낙찰된 것이 그 이유입니다.
부동산 경매 시장은 종종 저렴한 가격에 부동산을 매입하려는 투자자들이 몰리는 곳이지만, 이렇게 경쟁이 치열한 사례는 이례적입니다. 도대체 무엇이 1층 아파트마저 이렇게 뜨겁게 만든 것일까요?
🔥 87명이 몰린 이유 3가지
1️⃣ 송파구의 ‘랜드마크’, 헬리오시티의 위상
헬리오시티는 총 9510세대로 이루어진 국내 최대 규모의 단지 중 하나입니다. 2018년 입주 이후 잠실권 대체지로 부상하면서 송파구 내 핵심 아파트 단지로 자리 잡았죠.
특히, 강남 접근성이 뛰어나고, 학군, 생활 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높은 단지입니다. 최근 잠실 토지거래허가구역 해제 이후, 송파구 전반의 매매가가 오르고 있는 점도 영향을 미쳤습니다.
2️⃣ 1층인데도 경매 경쟁이 치열했던 이유
보통 아파트 경매에서는 고층, 전망 좋은 세대가 더 선호됩니다. 하지만 이번 경우처럼 1층이 높은 가격에 낙찰된 것은 이례적입니다. 그 이유는?
✔ 헬리오시티는 1층도 경쟁력 있다
- 헬리오시티는 단지 내 녹지가 풍부하고, 1층 세대라도 조경이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 최근 층간소음 이슈로 인해 1층을 선호하는 실거주자도 늘어나고 있습니다.
✔ 낙찰자는 헬리오시티 전세 거주자
- 이번 낙찰자는 헬리오시티에 전세로 거주하던 사람으로 확인되었습니다.
- 이미 단지의 장점과 생활 인프라를 체험한 상태에서, 가격 메리트를 보고 경매에 참여했을 가능성이 큽니다.
3️⃣ 유찰 후 14억까지 떨어졌던 가격, 되레 ‘반전’
원래 감정가는 18억3700만 원이었지만, 한 차례 유찰되어 14억6960만 원까지 떨어졌습니다.
이때부터 투자자들이 본격적으로 관심을 가지기 시작한 것으로 보입니다.
결국, 저렴한 금액에서 시작된 두 번째 경매에서 입찰자가 몰려 21억5778만 원이라는 높은 가격에 낙찰되는 기현상이 벌어졌죠.
💡 경매 시장에서는 ‘유찰 후 가격 메리트’가 발생하면 경쟁이 치열해질 가능성이 커집니다.
💰 최근 실거래가와 비교해보면?
실거래가를 보면, 헬리오시티 같은 면적(전용 85㎡)의 4층 세대가 23억 원에 거래된 바 있습니다.
이번 낙찰가(21.57억 원)도 크게 저렴한 편은 아니지만, 시장 가격과 비교했을 때 나름 합리적인 수준이었습니다.
특히, 헬리오시티의 전세가가 10억~11억 원대인 점을 감안하면, 실거주 또는 갭투자 목적에서도 매력적인 매물이었을 가능성이 높습니다.
📌 헬리오시티 사례가 시사하는 점
✅ 서울 인기 아파트는 경매에서도 뜨겁다
헬리오시티처럼 수요가 꾸준한 아파트는 경매에서도 감정가 이상의 가격을 받을 수 있습니다.
✅ 유찰이 오히려 기회가 될 수 있다
한 차례 유찰되었지만, 두 번째 경매에서 입찰자가 몰리며 경쟁이 치열해지는 경우도 많다는 점을 알 수 있습니다.
✅ 1층도 메리트 있다?
과거에는 1층을 기피하는 경향이 강했지만, 최근 층간소음, 편리한 출입, 조망 개선 등으로 1층 선호도도 높아지고 있습니다.
📢 앞으로 송파구 경매 시장은?
헬리오시티를 비롯해 송파구 내 인기 아파트의 경매 물건이 늘어난다면, 앞으로도 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 큽니다.
특히 잠실 토지거래허가 해제 이후, 투자자들이 적극적으로 움직이고 있는 만큼 경매 시장도 더욱 뜨거워질 전망입니다.
🏡 부동산 경매에 관심 있다면?
- 단순히 가격이 낮다고 입찰하기보다는, 최근 실거래가와 비교해 메리트가 있는지 분석해야 합니다.
- 유찰 후 경쟁이 심해질 수 있으므로 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.
- 인기 지역의 아파트 경매는 실거주자도 적극적으로 참여하는 경향이 있다는 점을 고려해야 합니다.
헬리오시티의 사례처럼, 서울 핵심 단지 경매는 시장 흐름을 반영하는 지표가 될 수 있습니다.
앞으로도 송파구와 강남권 경매 시장이 어떻게 움직일지 계속 주목할 필요가 있겠습니다!
